我国住宅商品房价格影响因素实证分析

摘要

我国住房价格收入比过高,住房价格存在潜在泡沫危机,城市化率上升对房价上升有影响,但不显著。住房投资占全社会固定资产投资的比重增加,投资需求增加,房价上涨,住房竣工面积提高,有效供给增加,房价会下降,且区域差异显著,东部地区比西部地区房价高,中部地区比西部地区房价高。应严格控制房价收入比过快上涨,警惕住房泡沫危机;推进城镇化建设,严控特大城市人口规模的同时,让占城镇人口较大比重的农村转移人口真正市民化,促进对住房的需求;警惕住房投资的过度投机需求和地方政府对房地产过度依赖而引发财务危机和房价泡沫危机;对住房竣工率制定一定的规章制度,严格监控预售许可,防止"鬼城"和住房交易纠纷;促进区域协调发展。