住宅建设用地使用权:自动免费续期80年

摘要

住宅建设用地使用权续期问题是当下亿万群众瞩目的一个热点问题。这篇文章运用历史分析和证据分析的方法,考察了《物权法》"自动续期"条款的立法意图和准确含义;之后,又剖析了司法解释在这一系列问题解决过程中的重要作用;同时,还以土地公有制的存在必要性和民法法理为突破口,深入批判了住宅建设用地使用权永久免费续期的建议;在深入论证了国家所有和全民所有的关系之后,随即提出了住宅建设用地自动免费续期80年的建议;最后,着眼于这一解释的贯彻执行,运用法经济学的观点提出了有限住宅建设用地使用权的构想,并给出了详细的司法解释建议草案。