勾地政策对香港房价实施效果研究——基于回归合成控制法的分析

摘要

文章通过定性结合定量对勾地政策从2004年开始全面实施至2013年结束对香港房价的作用效果进行探讨，认为勾地政策确保了香港政府的卖地收入和财政储备，稳定了房价，防止了土地贱卖和流拍。通过回归合成法证实勾地政策的实施抑制了香港房价下跌，但在房价上涨时期勾地政策的结束未对香港房价造成影响，体现了勾地政策对香港楼市起到“托市”作用。勾地政策是香港面对金融危机的应急举措，在内地实行将进一步扭曲房地产市场定价机制，导致房价居高不下，增加寻租的空间，因而勾地政策在内地实施不具普遍性。文章为勾地政策在内地的政策实施提供依据和参考。