建筑物区分所有中会所架空层人防工程等权利归属研究--从建筑物区分所有共有部分的界定切入

摘要

建筑物区分所有中共有部分包括“小共有部分”与“大共有部分”两种。“小共有部分”限定在本栋范围之内，为多栋服务的建筑设施等属“大共有部分”。会所不属于业主共有部分的范畴，在没有约定情况下，应当将其界定为开发企业所有，架空层若规划将其作为车位使用的，应当将其界定为开发企业所有，业主可通过购买等方式取得，在其他情况下，应当将架空层定位为业主共有的公共场所和设施对待，属于业主共有部分，单建人防工程一般由政府所有，而结建人防工程应属投资者的开发企业所有，公建配套通常由开发企业代建，建成后移交给相关的政府职能部门并登记在这些职能部门名下。