房地产企业的债务风险分析——'恒大地产'个案为例

摘要

房地产通常为高负债行业.经济增长进入新常态后,"去库存"亦成为我国房地产行业2016年的主基调,且战略性重组势在必行.以恒大地产为代表的一批地产巨头已逐渐掌握行业话语权,并悄然开始战略转型.通过对恒大地产的财务数据,从偿债能力角度进行分析,可知恒大地产虽然各偿债能力指标变化不大,整体负债水平保持基本稳定,但由于永续债按香港交易所准则而计入权益,掩盖了其负债的真实水平,若将永续债调入负债,则资产负债率会剧增.2015年恒大集团的骄人业绩就得益于高负债的支撑,因此,房地产行业的财务风险防范尤为重要.