房地产估价方法及其比较分析

摘要

房地产估价方法中市场法、收益法和成本法是三种最主要的估价方法.在理论上,只要参数取值合理得当,通过三种估价方法评估求得的房地产估价结果应该完全一致.但在估价实务当中,三种估价方法求得的估价结果往往存在一定差异,故应分析其原因何在,并采取一定的措施和办法去减少这种差异.使之能够尽可能真实反映出房地产市场中标的物的正常价格.估价方法源于市场交易原理,并服务于房地产评估,它通常运用于房地产市场中的房地产交易,抵押,评估,租赁等.所以本文尝试从房地产市场流通环节入手,探寻房地产价格与价值的形成过程,并对三种估价方法所对应的流通环节进行分析,探源三种估价方法差异的市场原理,并进行具体分析比较,阐述这三种估价方法应如何正确灵活地结合运用,并通过对这三种基本估价方法的分析和对应关系的研究得出几点建设性的结论.