房地产税对房价的调控作用再探——基于Carey模型的经验分析

摘要

房地产税改革在我国房地产市场快速发展，房价波动加剧的背景下备受关注，利用房地产税调控房价成为下一步调控房地产市场和重建财税体制的关键。已有关于房地产税调控房价的实证研究多从房地产税交易环节或持有环节分析税收变动对房价的影响，较少综合考虑房地产税各环节与房地产市场结构因素的综合影响。利用Carey模型，引入房地产税和市场结构变量，同时考察了不同环节房地产税对房价的影响和市场结构对不同环节房地产税的影响。实证结果表明持有环节房地产税对房价具有抑制作用，交易环节房地产税对房价具有推动作用，房地产市场结构在影响房价的同时也会对不同环节房地产税产生影响。