中国有效土地供给对商品房价格的影响——基于省际面板数据的门槛模型分析

摘要

本文从有效土地供给角度验证了中国＂土地限供＂政策的正确性和有效性,并表达了对＂扩供抑价论＂的否定。省际面板数据的门槛模型估计结果表明：中国城市的土地有效供给所产生的商品房价格效应具有显著的＂三门槛＂效应,当商品房价格小于3945.11元/平方米时,有效土地供给对商品房价格不存在显著影响,当商品房价格跨越该门槛时,有效土地供给的价格效应变的显著为正,并且当商品房价格超过8230元/平方米时,价格效应会变的更大。2010年之前,有效土地供给价格效应不显著的省份个数多于显著省份个数,而2010年后大多数省份的有效土地供给价格效应变的显著,并且有5个省份已经跨越了第三个门槛值,土地供给的价格效应在这些地区表现的更加强烈。