众筹筑屋规划方案设计模型

摘要

本文研究了众筹筑屋规划方案设计中的三个问题并建立了数学模型.问题一,对房型9和房型10按照已有普通宅、非普通宅建筑面积比进行分摊后再计算,列出目标函数,并用Excel核算出了原方案的容积率、开发成本、土地成本、开发费用、税金、增值税和收益.问题二,为了尽量满足参筹者的购买意愿,用相对比较法对满意度进行加权处理,建立数学模型,并用Lingo求出各个房型的建房套数后,重新对房型9、10、11进行设计,以达到最大的满意度,从而核算出新的容积率、开发成本、土地成本、开发费、增值税和收益.问题三,由于方案二投资回报率并没有达到25％,故重新设定房型9、10、11占其三者总建房套数的比重,建立目标函数,运用Excel核算出新的收益和投资回报率.