城市住宅价格波动中的投机行为:理论与实证研究

摘要

房地产市场的投机行为会推动房地产价格大幅上涨,放大市场波动,使房地产市场面临巨大风险.通过构建房地产投机理论模型,对10个城市时间序列进行回归分析,结果表明可支配收入对城市住宅价格影响不显著,投机行为是推动价格上涨的主要因素,个别城市更为显著.从实证结果来看,整体投机度较高,说明城市住宅价格严重偏离了其真实价值,房地产市场出现非理性繁荣.政府应坚持房地产市场调控的长效机制,保持房地产价格稳定,推动房地产市场健康发展.