德国不动产登记制度带来的启示

摘要

阅读提示 2013年11月20日召开的国务院常务会议决定建立不动产统一登记制度，建立不动产登记信息管理基础平台，推动建立不动产登记信息依法公开查询系统。在前不久公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中也提到建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。其实，早在2013年4月，《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》就提出，2014年6月底前出台《不动产统一登记条例》。然而，由于在具体操作层面尚存在一些争议，不动产统一登记立法推进较为缓慢。我国《物权法》及学理受德国影响较大，建立“德式”不动产登记簿也有较高的呼声，然而照搬德国不动产登记制度是否适合我国实际有待探讨。本文围绕不动产登记簿的功能，从相关法律制度出发，对不动产统一登记的一些基本问题进行探讨。