房地产市场泡沫及其金融风险研究

摘要

近年来，随着我国地产政策的不断变化与我国城市化进程的快速发展，房地产市场呈现飞速扩张的态势，地产经济逐渐成为国民经济的重要组成部分，“买房”成为国民消费的热点。尤其是在2016 年后，国内各大中小城市房价暴涨，造成了一定的群众恐慌。人们买涨不买跌的心理使得房价居高不下，同时，“炒房团”、海外资金流入以及开发商激进的营销策略对房价上涨起到了推波助澜的作用。目前我国居民以贷款购房为主，甚至不少居民的首付需要通过信用卡等各种形式借贷而来，由此可见我国居民在房地产市场上存在不理性的投资消费行为。不断高涨的房价催生了巨大的房地产泡沫，不断攀升的居民杠杆率、企业负债率使得房地产及其相关行业的金融风险迅速抬升且不容忽视。本文将详细介绍房地产市场泡沫对我国经济的影响以及房地产金融风险的表征，并提出相应的应对措施。