荔枝湾旧城改造中的土地增值收益分配研究

摘要

本文研究在荔枝湾旧城改造项目中由外部效应引起的城市土地增值收益的分配和管理,并对改造地块内的商业及居住物业的增值情况进行测算。研究认为,由于城市土地租税制度的不完善,物业业主获得的增值过多而政府不能有效回收由旧城改造引致的外部性收益,导致土地增值收益分配不合理。完善城市土地使用制度、改革土地租税制度并运用其它土地增值管理工具是城市土地增值收益分配合理化的三个取向。