人口演变对住房市场的长周期影响:探因与预测——中日比较视角

摘要

本文基于中日两国住房市场长期历史数据,揭示人口演变与住房市场变动的周期性规律,分析人口因素对住房需求的影响机制.结果显示,人口增速与结构能够影响住房市场的量与价,人口自然增长率可预示未来(约20～30年)住房市场需求潜力,适龄购房人口与城镇化加速与同期房价升势具有相关性,人口抚养比变动会通过相关资产配置调整而最终影响住房投资性需求.结合最新的权威人口预测数据,可预判我国住房需求于2025～2030年左右迎来拐点,将对经济运行和房地产价格产生不利影响,因此需高度警惕住房贷款风险,应在人口结构发生逆转之前采取逆周期调控政策.