房产税改革对城市房价的影响——以上海市为例

摘要

从2003年以来,中国许多城市的房价一直在快速上涨.近几年,中央与地方采取了一系列房价调控政策,以控制我国房价直线上涨的情况.2011年1月,房产税试点改革政策首次在上海市和重庆市颁布,在试点城市采取调整税收的方式控制房价.基于2011—2017年上海市住宅商品房平均售价与地方财政房产税的数据,设定线性回归模型,使用普通最小二乘法(OLS)估计征收房产税对城市房价的影响,提出了应扩大房产税征收范围、设置科学的房产税税率、加快政府保障性住房建设、建立健全购房机制等政策建议.