房地产业技术效率影响因素分析——基于我国31个省市区的面板数据研究

摘要

本文针对房地产业技术效率的影响因素,FDI、市场集中度等,建立了我国31个省市区的面板数据模型进行分析并且发现,这些因素对技术效率的提高都有促进作用,但在技术效率较高时,FDI与经济水平对其促进作用越来越小,甚至有可能出现反作用。FDI对技术效率的边际效用递减说明其技术溢出效应小于FDI作为资本本身的效应。政府部门应引导房地产业更加合理的利用外资,特别是对技术的学习。同时,技术效率存在明显的地理空间效应与经济空间效应。基于此,地方政府在制定决策时,应本着促进市场集中度的提高,将房地产业FDI控制在合理的范围内等的原则。