周期延长分化起,因城施策“稳”行舟

摘要

2018年国内房地产市场呈现三个特征:一是土地市场溢价降低,但成交回暖;二是房价周期被显著拉长,下行阶段没有充分出清;三是各城市分化愈发显著,市场预期短时间内很难统一。未来市场预期短期内很难达成一致。震荡局面对于整个行业来说,是调控政策“时间换空间”的结果。从投资开发的角度,2019将是低价购地和项目并购的难得机遇。从购房人角度,当前时点购房应当以自住和资产保值为目的。刚需购房者将有相对较多的时间和机会入市。