长租公寓之痛:叫好难叫座

摘要

最近，长租公寓概念火热，不少开发商磨刀霍霍，试图进军该市场。长租公寓的实际情况如何呢，市场空间到底有多大？有哪些问题需要解决？中国早先的长租公寓属于“二房东”模式的衍生品，即个人将其拥有的大量房源进行整体出租，然后加以品牌化运营。随后，在消费升级的大背景下，“互联网＋资本”平台、开发商、地产中介服务机构纷纷涌入长租领域，抢滩市场。易居研究院研究员王梦雯表示，长租公寓最明显的特征便是租赁关系稳定，达到这一结果的方式可以是收集散户房源加以装修分割，然后出租，比如自如；也可以像集合式公寓运营机构购买或自持整栋物业，比如魔方。所以长租公寓的承租人与传统租房几乎无异，差异主要在于供应端的运营方式。