浅析我国目前房地产融资所遇到的问题及相关解决办法

摘要

房地产行业作为典型的高投入,高回报,高风险的资本密集型行业,决定了其巨额的融资需求,但是我国现在房地产金融市场还是以传统的银行信贷为主,据统计全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款占23.86%,企业自筹占28.69%,定金及预售款占38.82%。而定金和预售款中绝大一部分又是以银行对居民的个人住房贷款的形式存在,因此粗略统计房地产开发企业至少有60%的资金供给来源于银行贷款,由此对我国的银行系统造成了很大的潜在风险。当房价下滑时,带来的直接影响是银行房地产资产质量的恶化,给银行带来巨额的呆账和坏账损失,因此无论从房地产行业的进一步发展来看,还是从降低金融系统的整体风险来看,拓宽房地产企业的融资渠道势在必行。