变卖地为卖股权的税收筹划方案缘何失败?

摘要

A公司是一家房地产开发公司，2005年12月，以每亩55万元的价格取得850亩土地的使用权，因购买土地使用权花去了大量资金，导致开发资金不足，公司拟出售部分土地使用权回收资金，以保证项目开发所需。2007年5月，房地产开发商B公司愿以每亩150万元的价格购买100亩土地的使用权，A公司就此展开了税收筹划，拟将转让土地使用权方式变为与B公司合作成立公司然后转让该公司股权的方式。两种方案的具体涉税分析及计算如下：