从产业链视角看房地产业“营改增”税收效应

摘要

以单个企业缴纳税款的变动来判断"营改增"的税收效应忽视了"营改增"完善产业链中增值税抵扣链条,及其避免重复征收流转税的核心功能,难以反映"营改增"实际的减税效应。基于产业链视角的分析清楚地表明,"营改增"对企业的不动产投资具有十分巨大的减税效应,而对于居民购买住房征收增值税则可能会导致税负加重。本文建议:为企业建造不动产设置必要的"营改增"实施过渡期,以解决进项税额抵扣问题;对住宅销售制定增值税税收优惠政策,避免因税负增加导致房价大幅上涨。