中长期供应仍然偏紧 未来的发展前景趋好

摘要

虽然短期内，房地产市场因为价格过高导致有效需求不足，从而使供给大于需求，但从中长期来看，供应依然偏紧。从需求来看，我国目前城市化率约为45％，正以每年1％左右的速度快速增长，保守估计，每年有约1300万人口进入城市，按目前人均27平米计算，这部分需求约3．5亿平米。我国目前存量住房约160亿平米，以平均使用50年计算，每年折旧拆迁量约为3．2亿平米。