环境规制调控房价的路径与作用机制

摘要

环境规制不仅是促进中国绿色发展的重要力量,而且可以成为调控房价的重要手段.文章基于2005—2017年各省级灯光数据,使用中介效应模型明晰了环境规制调控房价的路径与作用机制.研究表明,各省环境规制主要通过优化产业结构、调整第二产业就业结构及城市化进程调控房价.同时采用GS2SLS法进行检验的结果表明:中国环境规制与房价呈U型关系,房价存在正向空间溢出效应;东部地区环境规制对房价为促增作用,中部地区呈倒U型关系,山西、内蒙古等省份环境规制强度已越过拐点进入房价的促降阶段.研究结论具有重要的政策含义,东部地区应合理利用环境规制的就业挤出效应,推进绿色发展调控房价;适时加大环境规制强度,降低第一与第二产业就业比重则是中西部地区调控房价的关键举措.