制造业集聚差异与区域房价的形成

摘要

中国劳动密集型和资本技术密集型制造业按其技术含量呈"东高西低"的集聚特征,与区域房价特征有着明显的趋同性。基于房地产供需方程的房地产价格模型,建立一个包括制造业集聚度和其他从供需两方面影响房价的变量的计量模型,对2001—2013年中国30个省(市、区)的面板数据进行回归分析,分析不同性质的制造业集聚对房价的影响,结论是:劳动密集型制造业集聚会抑制房价上涨,资本技术密集型制造业集聚会促进房价上涨,这是造成房价呈"东高西低"的一个重要原因。今后政府应引导制造业向中西部地区进行跨越式的转移,以从根本上解决东部地区房价过高的现象。