商品房开发应重视居住功能的最优化

摘要

从合肥市场现在销售的大量商品房户型分析来看，存在着许多共同的问题，集中表现为户型规格不全，设计布局陈旧，面积分配不合理，户内面积浪费较多，平面功能不完善。从大量资料分析来看，入户无门廊（或门厅）等过渡空间，入口直接面对起居厅或餐厅，这样布局一是清洁性差，二是家庭生活对外私密性差；另一点是生活阳台大多与南向卧室相联，这样破坏了南向卧室的私密性，家庭内部私密空间和公共空间分区不合理。问题最多的是起居厅的设计，大起居厅而无直接采光，造成厅使用效果较差；起居厅门多而不集中，使得厅内很难进行室内布置，大量空间被交通所占，造成户内面积浪费。还有些户型面积不小，厅也不小，就是户内无法布置餐桌。还有部分开发商