企业投资风险与成因分析——以万科股份为例

摘要

近年来,房地产业竞争越来越激烈,企业的生存面临着巨大的挑战和危机。与此同时,为了加强对房地产行业的管控,国家不断地调整与房地产行业相关的宏观政策,监管部门对房地产市场开发资金的管理也愈发严格。融资难、融资成本高、以及融资渠道过窄是房地产企业普遍面临的问题,信托夹层融资的出现恰好为房地产企业提供了新型融资方案。本文选取房地产行业龙头企业之一的万科股份有限公司作为案例研究的对象,以2019、2020年的财务数据为基础,通过受到疫情冲击下的房地产行业的实际情况及融资实际存在的问题分析,结合万科的现有融资模式,对房地产行业夹层融资模式的应用提出对策建议,对信托夹层融资模式的运作方式进行深入分析,以期为其他房地产企业实施信托夹层融资提供借鉴。