专业化租赁管理和租赁市场的效率提升——交易成本的视角

摘要

住宅租售同权政策的出台,旨在推动住宅租赁市场走向成熟和完善,最终实现住宅的本质属性:不是"炒"而是"住".然而,与绝大部分的商业物业采用规模化和专业化管理不同,目前我国绝大多数住宅(酒店式公寓除外)采用的是分散化管理模式.基于交易成本视角,研究显示:在分散化管理模式下,单个出租者和承租者都承担了较高的交易成本、谈判成本和时间成本,最终导致很多承租者无法租到合适房屋(从而被迫去买房)与出租者不愿意出租并存.而专业化租赁管理企业的建立,可以大大降低以上成本,促使出租者、承租者和租赁管理者的社会福利同时增加,从而从根本上活跃住宅租赁市场,促进租赁市场走向成熟和完善.