城市住宅小区物业管理现代化：市场作用与政府引导

摘要

城市住宅小区物业管理,是我国改革开放以来城市现代化发展的产物,它是城市房地产开发商对其建筑物和住宅的市场化管理,它依托于由市场机制形成的房地产事业,有别于计划体制下机关企事业单位和城市公共房产部门对所建设的建筑物和市民住宅的福利性管理。 城市住宅小区物业管理是一个研究老问题的新概念,之所以说是“老问题”,是因为城市住宅小区物业管理的对象,就是城市建筑物主要是市民住宅的管理;相当于过去机关企事业单位房产部门和城市房管所的管理;之所以说是“新概念”,是因为城市住宅小区物业管理的内容,在新的市场经济条件下。