二手地交易方式及风险辨析

摘要

土地和资金是房地产开发中必不可少的两项基本条件，由于两项资源本身具有很高的拥有门槛，因此，拥有土地一方和拥有资金一方如何联合开发，促进资金和土地的整合，盘活房地产项目，共同赢利，便成了市场资源配置和运作的热点。这种资源的有效整合本是市场对资源的最佳配置，但土地增值带来的巨大超值利润空间，使得拥有土地一方常常会利用“鸡蛋换粮票”，通过各种非法方式炒卖土地。为此，政府制定了相应政策法规限制土地的非法炒作。那么，当前在二手土地交易方式以及土地交易过程中，如何遵循法律、保障自己的合法权益、规避必要的风险呢？本文试作分析。