'无锡产监杯'全国房地产登记疑难案例与剖析有奖征集(第二阶段)请对以下案例进行剖析

摘要

@@ 编号1:关于房地分离背景下抵押物转让、预售与登记的案例rn正文:rn甲公司以出让方式取得土地使用权,将之抵押给银行贷款,在地面建筑物达到一定形象进度后,向房管部门申请房屋的预售许可,房管部门经审核公司提交的要件符合法律、法规规定的预售许可条件,同时还要求土地抵押银行出具了同意甲公司办理预售许可证的书面材料,房管部门遂为其办理商品房预售许可证,后房屋销售完毕,并进行了合同备案.