对当前房地产市场形势的分析——在中国房协第五届会员代表大会上的讲话

摘要

一、基本判断今年以来,建设部多次组织座谈会,对房地产形势进行分析。3月底,国务院领导主持会议,听取建设部汇报,研究分析当前房地产形势。综合各方面的意见,总的判断一致,宏观调控取得比较明显的效果。各地按照“积极稳妥、把握力度,突出重点、区别对待,因地制宜、分类指导,强化法制、加强监管”的原则,坚持供求双向调节,坚持以经济手段为主的综合调控,坚持国家统一政策和当地实际相结合。加大土地供应调控力度,特别是严格执行禁止期房转让和有区别的税收政策,对投机性炒房起到了明显的遏制作用。从市场运行情况看,保持了平稳发展的态势,房地产市场投资和消费逐步趋于理性,如果外部环境不发生大的变化,今年房地产市场将保持去年下半年以来的基本走势:市场预期将继续转好;房地产投资增幅趋于稳定,商品房施工面积保持合理增长,商品房价格涨幅保持去年下半年的水平,中小套型商品住房需求继续回升,并带动市场成交量趋稳和市场供应结构调整。同时也必须清醒认识到,房地产市场仍然存在一些突出问题,特别是住房供应结构性矛盾比较突出,部分城市房价上涨的压力依然较大,房地产市场仍然存在许多不确定因素。二、对市场运行情况的基本分析(一)房地产开发投资增幅持续回落。据国家...