城市近郊区农村住宅司法鉴定估价思路探讨

摘要

近年城市近郊区农村住宅司法鉴定估价项目增多，客观上要求房地产估价师研究切实可行的估价思路。本文结合多地相关规定，通过案例测算分析，认为新农村居住区的住宅，可采用比较法和收益法进行评估；待规划的农村居民点，更适合采用“持有一段时间后出售”模式的收益法进行评估。