全面放开已购公房市场 扩大中低收入家庭选择范围

摘要

房地产市场中存量与增量市场应有机统一。完整的房地产市场体系包括存量市场和增量市场,二者是相互促进、相互制约的;只有在存在发达的存量市场的条件下,居民的住房资产才具有流动性,而流动性又是一个金融市场和房地产市场可持续发展的重要指标。因此解决中低收入家庭住房问题,二手房市场的高速发展有着积极的促进作用,尤其是已购公房交易,因为从北京已购公房特点来看以中小户型为主,更加符合绝大多数居民住房需要,而且价格相对一手房的价格也比较低,不管从位置,交通和环境来说也是非常符合中低收入家庭。存量公房:也称公有住宅、公产住房、国有住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向本企业职工出租出售。存量公房在城市住房中占据了很高的比例,存量公房在当时的建造、分配过程中,采用了划拨土地、国家和单位投资形式,存量住房建设的投入产出效率低、分配时的公平性差。存量出租房的租金十分低廉,在租金改革和向承租人出售之前,从本质上看存量出租房就是完全意义上的廉租房。国家已于1998年取消了福...