从2005年春季房展看北京市房地产市场走势

摘要

4月7日至10日,在中国国际贸易展览中心举办了2005年春季房地产展示交易会。此次展会,共有参展楼盘111个,其中新盘36个,开发商107家。据统计,共有18.5万人次参观了本次展会。在此,对展会所呈现的现象做个汇总分析。一、本次房屋会表现出的一些现象1、总体交易量呈疲软状态此次房展会意向成交金额约11.5亿元,总成交额约10.8亿元,与去年同期相比减少了近60%;成交套数明显由去年同期的3444套下滑为1735套;总成交面积约20万平方米,与去年同期相比下降了40%多。2、五环内房地产价位偏高,购房群体观望居多纵览展会楼盘,四五环以内多为中高档商品房,均价一般在7700元/平方米到8800元/平方米之间,部分高档商品房均价已经达到了9800元/平方米到11000元/平方米之间。而五环以内平均价格低于6500元/平方米的参展商品房数量只占五环以内参展总量的20%左右,而且多处于靠近五环的位置,其中鲜有低于5000元/平方米的楼盘。新盘的价格也基本上集中在均价6500元/平方米左右。而就现场情况观察,购房者普遍反映五环内房价偏高。3、近郊项目骤增,价格相对较低,带动总体房价下降此次房展会近郊项目数量占据了全部房...