房价终会落地

摘要

＜正＞由于二三线城市已经出现供大于求局面,除非央行大规模释放货币,单凭取消"限贷",并不能改变市场现有格局。现阶段任何单纯刺激住房需求的举动,都是在企图阻止房价的下行趋势,不排除个别城市出现短暂热络景象,但在明年住房刺激政策用尽后,房价将持续下跌。原因有三:其一,投资风险偏好改变。以目前租金房价比看,普遍低于一年期定期存款利率,如果考虑到可能的住房保有成本增加,那么在明确没有货币高速增长条件