房地产行业宏观风险分析

摘要

文章基于2008～2014年房地产行业的季度数据，用因子分析提取综合反映行业风险的5个公因子，并建立识别宏观风险的二元逻辑回归模型。实证结果显示：2008年底中国房地产行业风险达到最大值98.7%，2008年以后风险快速下降，到2011年下半年风险开始迅速回升至90%，2012-2014年风险发生概率维持在70%左右且呈现波动下降趋势；对中国房地产行业风险影响较大的是房屋销售面积增长率、房屋销售额增长率和定金及预收款增长率等房地产需求因素且负相关；GDP增长率、房地产企业景气指数和房地产贷款余额增长率是影响我国房地产行业风险的重要因素。