地产投资利器REITs发展瓶颈如何突破

摘要

房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,REITs）由专业机构进行管理,专门从事房地产投资,其资金来源是向金融市场投资者发行收益凭证。REITs是房地产证券化的一种形式,房地产企业通过将不动产出售给REITs而实现退出,缩短了投资回报期,提高了资金使用效率。 具体来看,REITs具有如下特点：一是其收益主要来源于租金和房产升值,大部分收益将用于分红。二是对政府而言,REITs有利于其盘活社会存量房产,从而扩大税基,化解地方政府的财政压力,同时,政府庞大的自持物业可通过REITs转为租赁物业,既可帮助政府融资,也可降低运营成本。