浅析金融服务对房地产经济发展的影响

摘要

21世纪初至今,我国房地产开发投资总额增长了大约20倍,房地产行业一直处于高速发展阶段。房地产经济具有实体经济和虚拟经济的二重性,实体性表现在房地产产业提供的住房服务,而虚拟性则表现在房地产整个产业链上的金融属性。总体来看目前我国房地产市场还处于过热状态,因此近年来住建部不断制定相关政策明确落实稳房价、控租金、降杠杆、防风险的目标任务。房地产经济的发展离不开金融机构提供的多样化金融服务。金融机构为房地产企业提供的金融服务不仅能够为房地产开发与销售提供充足的信贷资金,还能够为房地产企业提供必要的风险管理咨询服务来帮助房地产企业合理规范风险。金融机构还能够为房地产企业提供资产证券化服务,从而提高房地产企业的资产流动性以及使得房地产企业能够进行合理的资产负债管理。然而房地产企业不规范使用金融工具则会引发房地产企业的债务危机、房地产泡沫风险以及系统性风险。文章深入探究了金融机构为房地产企业提供的金融服务对房地产经济发展的积极影响以及潜在风险,并且基于审慎管理的原则对房地产企业正确运用金融服务提出建设性建议。