房地产企业融资方式研究

摘要

房地产行业作为典型的资本密集型产业,开发周期长、投资资金高,牵扯的利益主体复杂.房地产行业的特殊性决定了其需要大量的资金维持正常的经营,充足的资本对房地产企业的发展而言至关重要.但是目前我国大部分房地产企业的融资渠道较为单一,企业信用状况不理想、融资受政策调控影响大等问题较为常见,对于中小型房地产企业这一现象更为突出.虽然近年来我国建立健全多层次的资本市场,使得房地产企业的融资结构有了较大的改变,但是随着我国银行对房地产企业贷款收紧、国家对地方政府土地财政加大了约束,再加上很多地区为了保障民生出现了限价、限购的政策,一方面增加了融资的难度,另一方面又减缓了资金回笼速度,给房地产企业的资金链安全带了极大的挑战.在这一背景下,房地产企业需要思考企业融资所存在的问题并探索融资的优化途径,以促使企业在经营过程中拥有足够的资金而获得健康发展.