关于解决大城市房价畸高的基本思路

摘要

20世纪90年代初,我国在城市职工"房改"中停止福利分房,实行住房货币化和商品化制度,并取得了突出成效,一大批原有福利房的老职工可以廉价买房,稳住了城市居民的大头;加快了城市住宅建设,推动了商品房市场的发展,住房条件大为改善.但也导致了一系列极为突出和严重的问题,近几年大城市房价高涨.房价畸高,房价收入比畸高;大城市商品房市场失去可控性;大城市商品房因过度市场化,异化为少数富人和权势者炒作投机、谋取暴利的工具,造成了大量房产资源的浪费和严重的贫富分化.为控制和解决我国大城市商品房房价畸高问题,必须深化改革,从制度上重新进行设计.首先,要认识到解决广大市民基本住房需要的重要性以及目前问题的严重性;其次,中央和各级地方政府必须坚决、果断、有步骤地终止"卖地财政";其三,广大市民即一般工薪阶层的基本住房,应以各级政府为主导通过有限的货币化来解决;其四,我国完全市场化的商品房企业,依然还有其应有的活动舞台和发展空间.