北京房价高在哪儿土地零级市场是根源

摘要

目前，土地私自转让问题比较严重，其中很大一部分发生在土地零级市场。本文拟就土地零级市场的特点、危害、形成根源以及解决途径进行探讨。一、什么是土地零级市场土地零级市场相对土地一、二、三级市场而言。土地一级市场是指国家以士地所有者的身份将土地使用权出让给土地使用者，这种行为所形成的市场；土地二、三级市场是指从一级市场取得的土地使用权，转让及再转让所形成的市场。另外，经政府批准，可以不办理土地出让，交纳士地收益的划拨土地使用权转让，属于经政府特别批准，未经过一级市场，直接进入二、三级市场的情形。本文所指士地零级市场，是指未办理土地出让的划拨土地使用权，未经政府有关部门审批，私下转让所形成的市场。这种