划拨土地使用权

摘要： 近年来,由于城市建设用地越来越少,划拨土地大量入市不可避免,划拨土地使用权转让制度逐渐成为事关经济社会发展的重大法律议题。国家对划拨土地的管制,经历了从禁止非法转让到依法转让的过程。划拨土地使用权转让的交易结构包含划拨土地使用权转让合同和国有土地使用权出让合同两种合同关系。批准转让的政府与受让人签订出让合同,受让人补缴土地出让金,皆系对转让合同的履行,但是否缴纳土地出让金不影响划拨土地使用权转让合同的效力。未经批准之划拨土地使用权转让合同效力存在无效、有效和未生效三种可能样态。行政主管机关的审批不宜与划拨土地使用权转让合同的效力绑定。未经批准之划拨土地使用权转让合同不宜再被认定为无效。土地增值易引发转让人撕毁合同的道德风险,认定合同未生效不利于对受让人合同履行可得利益的保护。合同有效与合同履行应相区分,认定合同有效系最佳选择,能兼顾管制与自治,平衡当事人利益冲突。

摘要： 国有划拨土地使用权制度是历史的产物,也是我国土地公有制的产物,对经济社会的发展起到了很大作用。本文从现有法规政策和现行做法入手,重点分析划拨土地使用权制度在实行中存在的一些问题,进而有针对性地提出改革创新划拨土地使用权制度的建议。

摘要： 《自然资源部关于第一批废止和修改的部门规章的决定》已经2019年7月16日自然资源部第2次部务会议审议通过,现予公布,自公布之日起施行。自然资源部关于第一批废止和修改的部门规章的决定(2019年7月16日自然资源部第2次部务会议通过)一、废止下列规章《划拨土地使用权管理暂行办法》(国家土地管理局令〔1992〕第1号)《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(国家土地管理局令第8号)《在京中央国家机关用地土地登记办法》(国土资源部令第6号)。

摘要： 《城市房地产管理法》第40条规定:“以划拨方式取得的土地使用权,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让摄影、李军晶房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。”

摘要： 文章探讨怎样更合理、准确地衡量划拨土地使用权权益价格,并以此为目的,结合划拨土地使用权使用现状,分析评估划拨土地使用权权益价格的全新方法思路,以济南市为例制定出划拨用地基准地价,以期为以后划拨用地转出让提供更为科学的依据。

摘要： 划拨土地使用权的转让，以及是否需要办理土地使用权出让手续，要经过有批准权的人民政府的审批

摘要： 司法实践中，由于缺乏法律明确规定和实践认识上的差异，对于划拨土地使用权能否执行存在很大分歧，给执行工作带来困难。分歧主要围绕两个问题展开：1．划拨土地使用权权属问题，即谁有权处分。2．划拨土地是否禁止流转。

摘要： 江苏省东台市以“依法、高效、便民”为目标，破解难题，推动不动产登记制度改革纵深发展。市镇契税与交易登记联网代办，划拨土地使用权补办出让与不动产转移登记并联办理……多项举措为全省乃至全国不动产登记制度探索出了实践成果。

摘要： 十八届三中全会审议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》鲜明指出要把市场在资源配置中的"基础性作用"提升到"决定性作用",强调"市场化"导向的坚决态度.地方政府如何能够在维护自由竞争、公平交易的市场秩序同时,又能把经济的决策权还给市场,实现由行政审批型政府向服务型政府的转变,这个转变过程中找到约束权力的"制度笼子"是关键.对于土地市场,土地价格则是其价值和权益的具体表现,是调节土地利用方式的重要杠杆.在国家逐步取消土地供应双轨制,而划拨土地有偿使用的市场化程度仍不高的背景下,以政府主导制定的基准地价为切入点展开研究,逐步探索市场化的划拨土地使用权有偿使用价格体系,尝试在政府管理与资源配置之间找到平衡点,不失为一种切实可行的方法.

摘要： 研究目的:分类型、用途及区位测算划拨土地使用权以不同用途入市的增值收益,确定补交的土地出让金,以促进划拨土地顺利入市及建立完善的国有建设用地市场.研究方法:实地调查法,成本逼近法和实证研究法.研究结果:划拨土地使用权入市平均增值25.88％,低于有关规定66.67％.征收农地形成的新增划拨土地入市增值最大,平均141.62％,其次是存量公共用地和工业用地.存量商业和住宅用地、征收宅基地形成的新增划拨土地入市增值平均为负值.总体上高级别增值大于低级别.划拨土地入市转为商业用地增值最大,平均76.08％,而工业用地平均为负值.研究结论:应分类型、分级别、分用途收取不同的划拨土地入市增值收益.存量工业、公共划拨土地及宅基地入市转为商住用地可能且经济.

摘要： 破产企业划拨土地使用权的处置是破产实务中的一个重大疑难问题.由于现行法律对其处置规定不清晰并存在冲突,各地分别采取了两种不同处置方案,即政府主导模式与管理人主导模式.由企业划拨土地使用权的有偿性所决定,对其处置应平衡与兼顾公私利益,避免偏私.而其经营性则要求政府应该原则批准并支持该划拨土地使用权在公开市场上出让.政府主导模式因其处置程序的损益性和适用范围的限制,目前面临合法性追问;而管理人主导模式基于其专业性、共同委托第三方评估、变现的中立性等而契合了市场经济体制改革的发展趋势,在实践中逐渐得到广泛认可.应该在法律层面上明确政府收回之条件与范围,统一规定共同委托评估、拍卖、按比例分配的处置程序,确定变现资金的按比例分配标准,在法律修改前应对政府收回作限制解释.

摘要： 本文分析了划拨土地使用权与出让土地使用权的差别，阐述了划拨土地使用权评估的几个关键参数，重点对划拨土地使用权不同的评估方法和需要注意的问题进行了探讨。

摘要： 国企改革是我国经济生活中的一件大事，客观合理地处置国企的土地资产，对国企改革有着十分重要的意义。由于我国过去长期实行无偿、无限期、无流转的土地使用制度，现存国企所使用的土地绝大部分是通过划拨方式取得的。研究划拨土地使用权评估及处置的有关问题，对目前国企改革具有较大的理论意义和现实意义。本文就划拨土地使用权评估的有关问题及处置的有关规定作了详细说明。

摘要： 目前,在国有企业改制分流过程中,对国有企业划拨土地的处置方式有出让、租赁、作价出资入股、授权经营、维持划拨等5种方式.其中,出让、租赁两种处置方式应用较普遍,其他3种方式因有较严格的应用限制,所以采用的较少.相对于出让方式来说,租赁方式变一次性交纳巨额出让金为按期交纳租金.不仅有效地降低了企业资金门槛,而且可以使政府得到持续稳定的土地收益.本文仅就国有企业改制分流过程中以国有土地租赁方式处置划拨国有土地使用权应注意的几个问题谈一点认识.

摘要： 目前,在国有企业改制分流过程中,对国有企业划拨土地的处置方式有出让、租赁、作价出资入股、授权经营、维持划拨等5种方式.其中,出让、租赁两种处置方式应用较普遍,其他3种方式因有较严格的应用限制,所以采用的较少.相对于出让方式来说,租赁方式变一次性交纳巨额出让金为按期交纳租金.不仅有效地降低了企业资金门槛,而且可以使政府得到持续稳定的土地收益.本文仅就国有企业改制分流过程中以国有土地租赁方式处置划拨国有土地使用权应注意的几个问题谈一点认识.

摘要： 目前,在国有企业改制分流过程中,对国有企业划拨土地的处置方式有出让、租赁、作价出资入股、授权经营、维持划拨等5种方式.其中,出让、租赁两种处置方式应用较普遍,其他3种方式因有较严格的应用限制,所以采用的较少.相对于出让方式来说,租赁方式变一次性交纳巨额出让金为按期交纳租金.不仅有效地降低了企业资金门槛,而且可以使政府得到持续稳定的土地收益.本文仅就国有企业改制分流过程中以国有土地租赁方式处置划拨国有土地使用权应注意的几个问题谈一点认识.

摘要： 本申请公开了一种授予电子锁使用权及获取电子锁使用权的方法以及装置。其中，授予电子锁使用权的方法，包括：接收输入的发布与电子锁相关的电子锁信息的发布指令；响应于所述发布指令，在区块链系统中发布所述电子锁信息；以及设置与所述电子锁相关的智能合约，其中所述智能合约用于对请求从发布所述电子锁信息的用户获取所述电子锁使用权的人员进行授予使用权的操作。达到了用户可以直接向销售电子锁的商家获取电子锁的使用权，减轻了用户的工作量，从而提高了用户的体验效果的技术效果。进而解决了现有的购买者在商家处购买完电子锁之后，还需要向存储有电子锁数据的第三方平台获取使用权的技术问题。

摘要： 本发明提供一种房门解锁方法、资产使用权租赁方法及使用其的系统，其中，该房门具有一声音接收装置，该房门解锁方法包括下列步骤：在一移动装置中，存入一解锁序列；将解锁序列进行一声音调变，以产生一声音调变声纹信号，其中，声音调变声纹信号的频率范围为声音频率；通过移动装置的喇叭，播放声音调变声纹信号；当声音接收装置接收到声音调变声纹信号，包括：进行一声音解调变，以获得解锁序列；以及比对解锁序列是否符合规范，判定是否解锁房门。通过本发明，能够提高房门使用时及资产租赁过程中的安全性以及便利性。

摘要： 本申请公开了一种授予电子锁使用权及获取电子锁使用权的方法以及装置。其中，授予电子锁使用权的方法，包括：接收输入的发布与电子锁相关的电子锁信息的发布指令；响应于所述发布指令，在区块链系统中发布所述电子锁信息；以及设置与所述电子锁相关的智能合约，其中所述智能合约用于对请求从发布所述电子锁信息的用户获取所述电子锁使用权的人员进行授予使用权的操作。达到了用户可以直接向销售电子锁的商家获取电子锁的使用权，减轻了用户的工作量，从而提高了用户的体验效果的技术效果。进而解决了现有的购买者在商家处购买完电子锁之后，还需要向存储有电子锁数据的第三方平台获取使用权的技术问题。

摘要： 本申请公开了基于区块链的土地使用权流转管理方法、设备及介质。其中方法包括获取土地使用权流转申请，流转申请至少包括：申请流转主体身份信息、申请流转方式、待流转地块基本情况；发布土地使用权流转公告；获取土地承包申请，承包申请至少包括：申请承包主体身份信息、申请承包方案；将流转申请与承包申请进行匹配，得到流转主体与承包主体；获取土地承包合同信息，承包合同信息至少包括：流转主体身份信息、承包主体身份信息、流转时间、流转对价；获取土地承包合同鉴证结果，若土地承包合同通过鉴证，则：基于智能合约发送土地使用证书至承包主体账户，承包主体将流转对价转入流转主体账户，将土地承包合同信息与土地使用证书上传至区块链。

摘要： 本发明属于土地使用权转让技术领域，提供一种土地使用权转让系统，采用区块链技术，包括：土地使用权认证模块；合约合规模块；安全控制模块；链服务管理模块。结合区块链去中心化技术，本发明的土地使用权转让系统，通过合约合规模块的智能合约的订立，以及安全控制模块对交易用户的信息保密，消除了土地使用权转让生态中中介机构的代理商角色，重新平衡了各参与方，处于平等状态。采用土地使用权认证模块的认证服务及价值评估服务，使得背景信息全透明公开，提高了土地使用权转让中认证服务的高可信度，提供了交易担保和信用服务，降低了土地使用权转让中信息泄露的风险。

摘要： 本发明公开了一种基于运输权和使用权分离的可回收物资报偿系统，其包括：无人物流单元，作为可回收物资的运输装置，对其转运的可回收物质具有运输权；可回收物资管理平台，用于对无人物流单元发出控制指令，控制无人物流单元在目标区域进行巡航；一旦无人物流单元的单元化空间中接纳可回收物资，即作为接纳后所述可回收物资的使用权人。本发明具有原理简单、易实现、大大提高回收效率等优点。

摘要： 本发明公开了一种运输权和使用权分离的单元化空间管理方法，其包括：每一个单元化空间作为标准的物品盛装容器，利用电子标签标记每一个单元化空间容器的使用权；物流车作为所述单元化空间的转运载体，完成所述单元化空间的物流转运；在物流车进行单元化空间的物流转运过程中，所述单元化空间处于转运车上并在所有权人的受控下处于锁止状态；所述物流车将单元化空间运输至指定目的地之后，所述单元化空间可以与物流车分离也可以不分离，在单元化空间所有权人的受控下利用电子标签的比对验证完成单元化空间的使用(行使该单元化空间的使用权，如，单元化空间内存储的物品的领取或放置作业)。本发明具有效率更高、适用范围更广、安全性更好等优点。

摘要： 本发明公开了一种基于所有权和使用权的电子凭证交易系统及其方法，属于电子支付技术领域，包括云平台系统、人工智能系统、用户端和资产识别装置，解决了为所有权和使用权提供数字化的影像凭证的技术问题，从而实现更大范围的资产共享，达到节约社会资源，促进绿色发展和用户资产的保值和增值功能。本发明提出了资产所有权和使用权管理和便捷交易方法，用户可通过该系统掌握自己资产配置情况和使用状态，分析资产价值变化趋势，提供资产保值和增值方案；用户可以通过该系统的电子凭证交易功能，了解其他户分享或拟交易的资产状态，完成资产所有权或使用权的转移，并通过凭证数据库及时快捷地为资产的所有权和使用权提供凭证。

摘要： 本发明一种房地产的使用权和收益权的交易方法及对应的系统，运用本发明技术，以房地产的使用权和收益权作为交易对象所从事的市场交易，为卖方开辟了一个房地产的使用权和收益权的交易渠道，卖方可以把房地产的使用权卖给需要住房的住房者，同时可以把房地产的收益权卖给需要投资的投资者。房地产的使用权和收益权分配到真正需要的人手中，提高了交易的分配效率。为买方开辟了一个新的交易渠道，需要住房的买方可以购买房地产的使用权，需要投资的买方可以购买房地产的收益权，购买房地产的使用权的买方和购买房地产的使用权的买方共同承担房地产的交易成本，不仅降低了买方的住房成本和投资成本，而且买方不会因投资交易而空置房屋，避免了空置房屋造成的社会财富的流失。综上所述，本发明为交易的买卖双方开辟了一个房地产的使用权和收益权的交易渠道，提高了交易的分配效率，降低了交易成本，避免投资交易造成空置房屋而流失的社会财富。

摘要： 本发明提出了一种需要第三方辅助的基于使用权和知情权分离的防止信息泄露的方法。第三方为所有者提供分离及管理信息知情权和使用权的方法或]二具，同时第三方根据所有者对信息知情权和使用权的设置，提供可以使使用者在没有充分知情权的前提下使用信息的方法，从而避免了信息的泄露。