涉外住宅的物业管理

摘要

外销和业起始于中国经济改革开放中期的九十年代初，是国家为吸引外资，创造良好的投资环境，并给来华投资、工作的海外人士高品质生活的居家场所而采取的特殊优惠政策。如同当年外汇券作为中国独特现象的倾向政策，经历了兴起、盛行、衰落，最终退出流通领域一样，外销住宅最初主要在境外销售，即使在国内销售，购房者也需持有外籍护照，并以外币支付房款。普通百姓即便有钱、有外币，也无法购买。最初的涉外住宅的住户则全部为海外人士，所聘的物业管理公司大多为境外的专业公司，物业管理服务费的收取标准以外币进行计价，采取的管理模式与服务方式也是借鉴境外较成功的模式与方式。因此，在当时无论是对于涉外住宅购房者还是租用者，他们所享受的服务方式，均为少数人的特权，随着国民经济的迅速发展，市场经济替代计划经济，国家和个人的财富有了极大的积累，早年涉外住宅的特权与象征已慢慢逝去，房屋销售已基本不分内外，内销房的品质极大提升，大量国内成功人士购买或入住涉外住宅，迅速崛起的国内优秀的物业管理公司不断进入外销住宅的物业管理领域，尽管有了这些巨大的变化，但涉外住宅已引进的境外先进的物业管理模式和服务方式，与国情紧密结合，已深深植根于中国物业管理这片土壤中，并不断地发展与完善，而且涉外住宅物业管理所培养的人才和积累的经验，已成为目前各优秀物业管理公司的生力军和宝贵财富。