基于乡村振兴视角的宅基地流转问题及原因剖析

摘要

相对于国有土地,农村宅基地用地制度是一种不公平也缺乏效率的制度安排,主要表现为宅基地不能直接进入市场进行交易,转化为财富和资本,国有土地寸土寸金与宅基地闲置浪费有市无价的矛盾突出。随着城镇化的发展,一些地区尤其是经济发达的城市近郊由于存在人多地少、房价居高不下的现实情况,宅基地流转隐形存在,小产权房问题屡禁不绝。宅基地是农民的重要生活、生产资料,随着乡村振兴战略实施的不断深入,资源能够被盘活,能否实现资源-资产-资本的转化至关重要。根据现有文献,文章对目前宅基地利用及流转存在的问题进行了梳理,对导致宅基地利用及流转问题出现的原因进行了剖析。