日本房地产业产生泡沫的原因及教训

摘要

日本房地产泡沫是在经济全球化背景下多种原因综合作用的结果.“广场协议”的签订是泡沫产生的诱因,货币政策的失误则是真正的罪魁祸首,境外游资冲击和住房本身的性质又助长泡沫的形成.其后又因实行高利率货币政策、开征地价税以及外来资金的迅速撤离,使泡沫瞬间破裂,进而使日本经济遭受重创:许多银行、企业破产倒闭；失业率增加,居民收入急剧下降；国内投资、消费需求不足,通货紧缩,经济陷入漫长的衰退期.吸取日本房地产业发展的教训,必须对我国房地产业加强调控,抑制其投资、投机性功能.同时,要警惕人民币升值对房地产业的影响和境外游资对房地产业的冲击.