房地产金融风险成因及防范对策

摘要

自1998年以来，在国家产业政策的支持、城市化推动和居民住房升级的强烈需求刺激下，社会投资资金和外资的纷纷涌入房地产业，导致房地产业的快速发展，在中国部分地区，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。在房地产商品化、货币化的大趋势下，研究房地产金融风险及防范，对已经进入21世纪中国房地产金融的发展是极其必要的。房地产金融风险研究是有较强的理论研究和现实指导意义：房地产业作为国民经济的支柱产业，在国家经济发展中占有举足轻重的地位；由于房地产自身的不可移动性、投资规模大、时滞长的特点导致了它和金融行业关系相当复杂并且密切，房地产业的变动必将引起金融行业的变动。因此房地产金融风险管理的研究将对我国房地产业和房地产金融行业的发展起到理论指导的作用。
　　 本研究分为五个部分：第1章为引言，介绍了本文研究的背景、意义以及当前国内外研究状况；第2章介绍了房地产金融的含义与特点以及我国房地产发展的历程和现状；第3章开始对房地产金融风险进行了分析，从房地产金融风险和房地产周期的关系开始，分别从房地产生产者、消费者和金融中介机构三个方面讨论房地产风险产生的原因，并就我国实际情况进行了对房地产金融风险做出了理论和实证的分析；第4章从完善土地制度、发展多渠道的房地产金融体系和加强政府管理三个方面对防范和管理房地产风险提出来建议；第5章结论部分对全文进行了总结。