我国倒按揭业务的发展模式研究

摘要

2013年9月13日,国务院印发文件正式提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点,以房养老话题迅速引发广泛关注。
　　我国老龄化日趋严重,养老金出现巨大缺口,家庭养老面临难题。在此背景下,亟需进行养老方式的创新。国外走出了创新型金融养老模式,即住房反向抵押贷款,也称倒按揭。该模式在国外成为被普遍认可的养老补充模式,受到了我国学者和金融机构的关注。
　　我国虽然有推进倒按揭模式作为补充养老的迫切需要,也在不同城市以不同模式进行了试点,但是通过试点发现,我国运行倒按揭模式存在着一些问题和障碍。
　　本文对内地试点情况进行了详细分析,找出了在试点实施过程中出现的问题和障碍,并对五大主要障碍进行了分析。在此基础上,研究了美国、英国、加拿大及新加坡等国的模式,分析出其模式成功之处及经验教训。结合我国实际国情,确定我国倒按揭产品的模式设计目标,明确参与主体及其定位并给出了政策建议。

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第一章 绪论

1.1 选题的背景和意义

1.2 国内外倒按揭研究状况的文献综述

1.3 本文的结构安排、研究方法和研究目标

1.4 本文的创新点与不足

第二章 倒按揭推进的迫切性、可行性、试点现状分析

2.1 倒按揭产品概念界定

2.2 倒按揭产品的相关理论分析

2.3 我国倒按揭势在必行的原因分析

2.4 我国倒按揭推进的可行性

2.5 我国倒按揭模式的试点现状分析

第三章 美国及其他国家倒按揭模式特点分析及对我国启示

3.1 美国倒按揭模式特点分析

3.2 其他国家倒按揭模式特点分析

3.3 国外倒按揭产品可借鉴经验及启示

第四章 我国推进倒按揭的障碍分析

4.1 风险承担主体不明确

4.2 产品设计和盈利模式不清晰

4.3 金融体系考核技术成为现实阻碍之一

4.4 法律法规有待进一步完善

4.5 思想观念未完全转变

第五章 我国倒按揭模式的设计目标、参与机构及定位

5.1 我国倒按揭模式的设计目标

5.2 参与倒按揭模式的机构选择及其定位

第六章 政策建议

6.1 政府要积极参与，给予实质性支持

6.2 邮政储蓄银行可在现阶段探索倒按揭业务

6.3 在推出房产抵押模式时，应推出一种抵押部分房产价值的模式

参考文献

致谢

个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果