房地产企业转型有效性评价的DEA模型与实证分析——基于财务战略管理视角

摘要

房地产行业在经历了二十多年的快速发展之后也逐渐进入了调整期。经济新常态下，需求放缓、土地供给减少、融资成本增加、企业利润趋于平缓、政策调控不断趋于常态化使得房地产企业转型变得十分必要而且迫切。近年来，已开始有房地产企业相继开始战略转型，转型模式也不尽相同。本文在这一背景下，试图对我国房地产企业的战略转型进行研究。本文分析了我国房地产企业进行战略转型的理论依据，和两种主要转型模式对房地产企业绩效的影响机制，并运用DEA模型对两种转型模式的有效性进行评价，以对房地产企业的转型战略选择和实践以及政府引导房地产行业的发展有所启示。
　　本文以2013年转型的沪深A股主板上市房地产企业为研究样本，利用数据包络分析法（DEA）对采用不同转型模式的房地产企业转型前后的综合有效性、技术有效性和规模有效性分别进行测算，通过比较转型前后的效率差异评价两种转型模式的有效性。研究发现，向轻资产模式转型的房地产企业转型后经营效率显著提高；向多元化模式转型的房地产企业的转型效果并不明显。

目录

声明

第1章 引言

1.1选题背景及意义

1.2研究方法、内容和思路

1.3论文的创新之处

第2章 文献综述

2.1有关房地产企业战略转型的研究综述

2.2 DEA在绩效评价中的应用综述

2.3研究述评

第3章 理论分析

3.1房地产企业战略转型

3.2房地产企业转型战略之轻资产模式

3.3房地产企业转型战略之多元化模式

3.4本章小结

第4章 研究假设

第5章 实证研究设计

5.1DEA模型介绍

5.2本研究的DEA模型设定

5.3决策单元选择

5.4指标体系确定

5.5 模型计算结果

第6章 实证结果与分析

6.1综合有效性分析

6.2技术有效性分析

6.3规模有效性分析

6.4规模效益分析

6.5本章小结

第7章 研究结论与不足

7.1研究结论与建议

7.2存在的不足及未来研究方向

参考文献

致谢

个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果