房地产新兴金融工具法律问题研究

摘要

经历了21世纪初期的“野蛮增长”，房地产近年来遭遇了严重的波动，众多开发商出现了“造血不足”的“病症”，面临着严重的生存问题。与此同时，各式各样的新兴金融工具被应用于房地产的经营中，在显著改善行业经营现状的同时，也带来了新的法律问题。
　　本文以其中最具有代表性的“众筹”和“首付贷款”为研究对象，关注此类融资安排中，融资平台、开发商以及购房人的法律地位与权利义务，并以此为依据分析未来法律框架的设计方向。
　　本文的研究过程涉及如下四部分，即一、房地产现有金融创新模式概述，其中对于“众筹”与“首付贷”的发展过程与主要形式进行了概述；二、国外与其他地区房地产金融创新的立法与执法研究，主要围绕美国的《工商初创企业推动法》进行分析，总结其对我国立法的指导意义；三、我国房地产金融创新存在的法律问题，其中对于不同形式的“众筹”与“首付贷”融资安排中，开发商、出资人以及融资平台的法律地位、融资安排的法律性质以及相应的法律风险进行梳理分析，并以此确定现有立法层面的“真空地带”以及未来立法的主要思路；四、完善我国房地产金融创新的法律规制的建议，我国未来在做相关领域立法时，应以金融创新的市场作用为立法基础，首先明确具体金融活动中，各参与方的法律地位与法律关系，在保证其能发挥相应作用的同时，平衡效率与风险，同时，为了确保法律可以得到有效的落实，应该充分利用现有成形的部门法或机构进行监管。

目录

声明

第1章 引言

第2章 房地产行业现有金融创新模式概述

1.1 房地产众筹模式的兴起

1.2 房地产众筹的主要表现形式

2.1 房地产“首付贷”的兴起

2.2 房地产“首付贷”的主要表现形式

第3章 国外与其他地区房地产金融创新的立法与执法研究

1.1 国外房地产众筹领域的立法实践

1.2 国外购房首付款比例的立法实践

第4章 我国房地产金融创新存在的法律问题

1.1 房地产众筹的潜在法律问题分析

1.2 股权投资型众筹

1.3 实物回报型众筹

1.4债权投资型众筹

2.1 “首付贷”的潜在法律问题分析

2.2 由开发商提供的首付贷款

2.3 由第三方平台提供的首付贷款

第5章 完善我国房地产金融创新的法律规制的建议

1.1 以金融创新的市场作用为出发点

1.2 保证效率与安全的平衡

1.3 充分利用并依托于现行监管机构与部门法律

2.1 房地产众筹相关法律法规的具体设置建议

2.2 众筹行为的法律认定问题

2.3 众筹行为的具体立法措施

3.1“首付贷”的法律认定问题

3.2 “首付贷”的具体立法措施

第6章 结语

参考文献

致谢

个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果