土地出让方式对土地供给的影响研究——基于北京市的经验数据

摘要

近年来出现不同的土地出让方式，使得土地供给呈现出不同的态势。本文以土地出让方式为切入点，以北京市土地市场、房价作为研究内容，通过理论结合实践的方法，找出适合北京市房地产行业可持续发展的土地供给方案。
　　本文介绍土地出让方式的情况，分析研究土地出让方式的实际和理论意义。首先在对国内、国外相关研究进行归纳总结的基础上，介绍了全国和北京市的土地出让情况和房地产市场状况，总结出土地出让与土地供给存在的问题。其次概述我国土地出让制度的产生和发展历程，介绍了土地出让方式中的协议转让和“招标、挂牌、拍卖”四种土地出让方式，通过比较分析各自特征，然后实证研究北京土地出让方式对土地供给的影响，并进一步探究其对城市地价、房地产市场的关系。最后，得出土地出让方式的不同，会对城市土地供给有影响，导致城市地价波动和城市房价变化的结论，并提出了相关建议。

目录

声明

摘要

第1章引言

1．1研究背景及意义

1．1．1研究背景

1．1．2现实意义

1．2研究思路与内容

1．2．1研究思路

1．2．2主要内容

1．3研究方法与创新点

1．3．1主要方法

1．3．2创新点

第2章文献综述

2．1理论基础

2．2国外文献综述

2．3国内文献综述

2．4小结

第3章全国和北京市土地出让与供给现状

3．1全国的土地出让现状

3．1．1总体出让现状

3．1．2土地出让情况分析

3．2全国的土地供给现状

3．2．1总体现状

3．2．2房地产开发用地供给现状

3．3北京的土地出让和供给现状

3．3．1北京市的土地情况介绍

3．3．2土地出让情况分析

第4章我国土地出让方式制度和北京市概况

4．1我国土地出让方式历程概述

4．2协议出让方式

4．2．2协议出让的特点

4．2．3协议出让的程序

4．2．4北京市协议出让土地情况

4．3挂牌出让方式

4．3．2挂牌出让的程序

4．3．3挂牌出让的特点

4．3．4北京市挂牌出让土地情况

4．4招标出让方式

4．4．1招标出让方式的内涵

4．4．2招标出让的程序

4．4．3招标方式的特点

4．4．4北京市土地招标方式出让情况

4．5拍卖出让方式

4．5．1拍卖出让方式的内涵

4．5．2拍卖出让的程序

4．5．3拍卖出让的特点

4．5．4北京市土地出让拍卖方式情况

4．6不同土地供给方式的对比

第5章北京市土地出让方式对土地供给的影响

5．1实证研究

5．1．1实证研究设计

5．1．2实证结果及分析

5．2北京市土地出让方式对住宅用地的影响

5．2．1城市地价对房价的影响

5．2．2实证分析结论

5．3北京市土地出让方式对工业用地的影响

5．4小结

第6章结论与政策建议

6．1主要结论

6．2政策建议

6．2．1紧跟时代变化，创新方式提高效率

6．2．2完善土地供给管理制度

6．2．3强化土地流转过程的监管

6．3不足之处与展望

参考文献

致谢

个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果